Banner

pondelok, 7. decembra 2015

Ako si vypočítať hypotéku – Excel

 

Táto téma je v posledných rokoch často skloňovaná. Pri istom množstve kalkulačiek apod. síce máte k dispozícii výpočet anuity. Avšak niekedy je zaujímavé si porovnať, koľko percent z anuity predstavuje platba úrokov v banke a aký je jej vývoj.

Parametre nástroja:

1) Úroková sadzba sa za celé obdobie nemení (každá kalkulačka používa danú podmienku)

2) Doba fixácie je 5 rokov

3) obdobie sa pohybuje v rozmedí od 10 do 30 rokov s 5 ročnými intervalmi

4) Úroková báza je vždy 12 mesiacov

Vzorčeky:

Na použitie výpočtu anuity slúži nasledujúci vzorček:

=PMT(Úroková sadzba/12;Obdobie*12;Cena nehnuteľnosti - Vlastné prostriedky)

Kde vám vyjde záporná hodnota, preto odporúčam to ešte prenásobiť –1-čkou. V prípade, že chceme vidieť splatnú čiastku z každej anuity individuálne, použijeme nasledujúci vzorček:

=PPMT(Úroková sadzba/12;Číslo splátky;Počet splátok celkom;Cena nehnuteľnosti -Vlastné prostriedky)

Zvyšok je už len kompilácia jednoduchých funkcií a logiky tak, aby ste pri zadávaní parametrtov dbali iba na nasledujúce:

1) nadefinovali cenu nehnuteľnosti

2) Vlastné zdroje

3) Sadzbu (p.a.)

4) Koľko rokov chcete splácať

 

Výsledok je farebne označený, tak, aby ste videli predpokladanú mesačnú splátku a o koľko nehnuteľnosť preplatíte danou hypotékou:

image

Súbor s individuálnou fixáciou alebo zmenou sadzby počas refixácie si môžete vyžiadať prostredníctvom správy na facebooku, stačí kliknúť na odkaz:

downloads_normal

Žiadne komentáre:

Zverejnenie komentára

Poznámka: Komentár môže zverejniť iba člen tohto blogu.